Σε ένα σπίτι, υπάρχουν αρκετοί τρόποι για να γίνει σωστά ο υπολογισμός τετραγωνικών μέτρων.
Ενδεικτικά:
- Από το συμβόλαιο ιδιοκτησίας: Αναγράφεται ως εμβαδόν ακινήτου.
- Από την οικοδομική άδεια ή οποιοδήποτε άλλο έγγραφο νομιμότητας του κτιρίου.
- Από το αρχείο της Πολεοδομίας.
Υπάρχουν παλιά συμβόλαια που δεν γράφουν την ακριβή επιφάνεια του ακινήτου ή του οικοπέδου. Τότε απαιτείται καινούριο τοπογραφικό διάγραμμα.
Προσοχή: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων κατασκευασμένων πριν το 1955, που είναι νόμιμα, αλλά δεν έχουν οικοδομική άδεια, οφείλουν να μετρήσουν με μηχανικό τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκτησίας τους για να τα δηλώσουν.
Σε κατοικίες που έχουν γίνει αυθαιρεσίες, για παράδειγμα κλείσιμο ημιυπαίθριου, πατάρια, αποθήκες, υπόγεια κ.λπ., είναι υποχρεωτικό να τα συμπεριλάβουμε σαν βοηθητικούς χώρους στα τετραγωνικά του σπιτιού. Πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση τους για να δηλωθούν μετά.
Τέλος, πρέπει τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού που δηλώνεις στο Ε9, να είναι ίδια με τα τετραγωνικά που αναγράφονται στην οικοδομική άδεια. Αν έχεις τακτοποιήσει αυθαίρετους χώρους, συμπλήρωσε τα τετραγωνικά στο Ε9.
Μετράνε οι τοίχοι στα τετραγωνικά;
Αν δηλώνεις ολόκληρο οίκημα, για παράδειγμα μία μεζονέτα, τότε θα δηλώσεις το μικτό εμβαδόν. Δηλαδή, το εμβαδόν όλων των ορόφων του και των εξωτερικών τοίχων.
Αν δηλώνεις ένα διαμέρισμα με οριζόντια ιδιοκτησία, τότε τα τετραγωνικά είναι αυτά που γράφει το συμβόλαιο, αν δεν έχει αλλάξει κάτι. Στα τετραγωνικά αυτά συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι, οι τοίχοι προς τους κοινοχρήστους χώρους και το μισό της επιφάνειας των εσωτερικών διαχωριστικών μεταξύ των οριζόντιων ιδιοκτησιών τοίχων . Αν υπάρχουν ανοιχτοί ημιυπαίθριοι χώροι, δεν συνυπολογίζεται η επιφάνεια τους.
Πώς υπολογίζονται τα καθαρά τετραγωνικά μέτρα;
Αν πάλι θες να υπολογίσεις μόνος σου τα καθαρά τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού σου, τότε πάρε χαρτί, στυλό και ένα μεγάλο μέτρο και σημείωνε.
Τετραγωνικά μέτρα – Υπολογισμός
Χρειάζονται οι διαστάσεις του δωματίου, δηλαδή το μήκος και το πλάτος του δαπέδου. Αν το πάτωμα του δωματίου έχει σχήμα ορθογώνιο ή τετράγωνο, τότε η δουλειά σου είναι απλή. Απλά πολλαπλασίασε το μήκος με το πλάτος σύμφωνα με τον τύπο:
Εμβαδόν = Μήκος x Πλάτος
Αν το σχήμα είναι λίγο περίεργο π.χ. κάνει καμπύλες, τότε μάλλον θα πας στο περίπου. Αλλιώς πρέπει να βρεις εμβαδόν κυκλικού τομέα, που το λες και πιο δύσκολο.
Βρες με το μέτρο τις διαστάσεις κάθε δωματίου και εφάρμοσε τον ίδιο τύπο για να υπολογίσεις την επιφάνεια τους.
Στο τέλος, πρόσθεσε τα εμβαδά όλων των δωματίων και θα βρεις τα καθαρά τετραγωνικά του σπιτιού σου.
Με πληροφορίες από το spitogatos.gr
